Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yeni kira verilerine göre İstanbul’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama aylık kirası 40 bin 453 TL’ye yükseldi. Kentte kiralar artmayı sürdürürken, kiralık ilanlarının yayında kalma süresinin 30 günden 90 güne çıkması piyasadaki yavaşlamayı ortaya koydu.
TCMB’nin kiralık konut piyasasındaki değişimi izlemek amacıyla yayımlamaya başladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine göre Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama aylık kira bedeli 24 bin 179 TL olarak hesaplandı.
İstanbul’da ise ortalama kira, 2025 yılının son çeyreğindeki 36 bin 786 TL seviyesinden 40 bin 453 TL’ye çıktı. Böylece kentteki çeyreklik kira artışı yüzde 9,97 olarak kaydedildi.
İstanbul’un ardından en yüksek ortalama kiralar 33 bin 318 TL ile Muğla’da, 26 bin 579 TL ile İzmir’de ve 25 bin 95 TL ile Antalya’da görüldü. Çanakkale’de ortalama kira 24 bin 679 TL, Ankara’da ise 22 bin 401 TL olarak hesaplandı.
İstanbul’daki ortalamayı özellikle Kadıköy ve Beşiktaş’taki yüksek kira bedellerinin yukarı çektiği belirtiliyor. Bununla birlikte yüksek fiyatlar, kiralık konut piyasasında talebin yavaşlamasına da yol açıyor.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, geçmişte yaklaşık 30 gün içinde kiralanan konutların artık üç aya kadar ilanda kalabildiğini söyledi. Aşa’ya göre ilan sürelerinin uzaması, ev sahiplerini konutlarının boş kalmaması için daha hızlı anlaşma yapmaya yöneltebiliyor.
İstanbul’daki ortalama kira rakamı, Malta’da yaşayan ve Türkiye’ye dönmeyi, İstanbul’da ikinci bir ev tutmayı ya da eğitim ve iş amacıyla kente taşınmayı planlayan Türkler açısından önem taşıyor. Kira artış hızının yavaşlamasına rağmen aylık bedellerin yüksek kalması, Türkiye’ye dönüş veya iki ülkede birden yaşam kurma planlarının maliyetini artırıyor.
İlanların daha uzun süre yayında kalması ise kiracılar açısından pazarlık imkânının geçmiş dönemlere göre güçlenebileceğine işaret ediyor. Ancak açıklanan rakamların 100 metrekarelik konutların il genelindeki ortalamasını yansıttığı, semt, bina yaşı ve ulaşım imkânlarına göre fiyatların önemli ölçüde değişebileceği unutulmamalı.
