Malta Merkez Bankası: Fiyatlar satış düşüşünü telafi etti, kiralar arttı

Malta Merkez Bankası’nın 2026’nın üçüncü çeyreğine ilişkin raporu, yüksek konut fiyatlarının bazı piyasa kesimlerinde satış işlemlerini yavaşlattığını, buna karşın fiyat artışlarının gelirleri desteklediğini ve kiralık konutlara yönelik talebin kiraları yükselttiğini ortaya koydu.

Malta Merkez Bankası, yaz aylarında uzun dönem kiralık konutların kısa süreli turistik konaklamaya çevrilmesinin bu segmentteki arzı azaltıp kiraları artırabileceğini bildirdi. Rapora göre, ev satın alamayanların kiralamaya yönelmesi de uzun dönem kiralık konut talebini artırırken mevcut arz talebi karşılamaya yetmedi.

Bankanın Ekonomik Analiz Departmanı tarafından hazırlanan İş Dünyası Diyaloğu raporunda, emlak sektöründeki temasların hem satışlarda hem kiralamalarda yüksek faaliyet bildirdiği aktarıldı. Ancak satın alma gücündeki gerileme, bazı piyasa kesimlerinde tamamlanan satış işlemlerini azalttı. Daha yüksek fiyatlar, kimi alanlarda işlem sayısındaki düşüşü telafi ederek toplam piyasa gelirlerini destekledi.

İnşaat ve emlak, ankete katılan şirketler arasında faaliyet artışının en yaygın bildirildiği sektörlerden biri oldu: işletmelerin yaklaşık dörtte üçü üçüncü çeyrekte genişleme kaydetti. Faaliyet artışı bildirenlerle düşüş bildirenler arasındaki net fark yüzde 50’ye geriledi; önceki çeyrekte bu oran yüzde 56’ydı. Şirketlerin gelecek aylara ilişkin faaliyet beklentilerindeki net iyimserlik ise yüzde 70’e ulaştı.

Raporda ulaşım ve hammadde maliyetlerindeki artışın işletme giderlerini yükselttiği, nitelikli çalışan bulma ve elde tutmanın da temel sorunlar arasında yer aldığı belirtildi. Sektördeki şirketlerin yüzde 19’u önümüzdeki 12 ayda birim maliyetlerinde yüzde 5’i aşan artış bekliyor. Buna karşın kâr marjlarında bozulma bildiren şirket olmadı; net yüzde 20’lik kesim sermaye harcamalarını, net yüzde 40’lık kesim ise istihdamı artırmayı planladığını bildirdi.