Malta’da ev sahibi olmak isteyenler için devletin sunduğu çeşitli destekler ve vergi avantajları, konutun maliyetini önemli ölçüde etkileyebiliyor. İlk evini alanlardan enerji verimli konut tercih edenlere kadar farklı programlar, alıcıların masraflarını azaltmayı hedefliyor.
Ev sahibi olma sürecinde Malta’da yalnızca konut fiyatı ve banka kredisi değil, devletin sunduğu hibeler ve vergi avantajları da hesaplamada belirleyici oluyor. Sunulan destekler, ilk evini alanlardan enerji verimli konut satın alanlara kadar geniş bir yelpazeye yayılıyor.
Housing Authority’nin Grant on First Residence Scheme programı, ilk evini tamamlayanlara inşaat, finishing veya rehabilitasyon harcamalarının yüzde 15,254’ü kadarını, en fazla €5.824 olmak üzere geri ödeme imkânı tanıyor. Belirli eski konutlarda yapılan çalışmalar için ise bu miktara €1.165’a kadar ek destek eklenebiliyor. Özellikle shell form bir konut alıp tamamlayan veya eski bir ilk konutu restore edenler için bu programın koşullarını incelemek önemli.
Enerji verimli konut satın alanlar için Buy Sustainable Property Scheme programı öne çıkıyor. Bu programda, konutun enerji performansına bağlı olarak €4.500 veya €9.000’a kadar destek sağlanıyor ve ödeme üç yıla yayılıyor. Ancak güncel uygulama yalnızca Malta ve AB vatandaşlarını kapsıyor ve satın alma sözleşmesinin 1 Ekim 2025 veya sonrasında imzalanmış olması gerekiyor.
İlk kez ev sahibi olanlara yönelik First-Time Buyer Scheme kapsamında ise toplam €10.000 tutarında destek veriliyor. Bu miktar, on yıl boyunca her yıl €1.000 olarak ödeniyor. Birlikte ev alan çiftlerde yalnızca bir taraf first-time buyer statüsündeyse destek toplam €5.000, yani on yıl boyunca yılda €500 olarak uygulanıyor. Ayrıca satın alınan konutun değerinin €500.000’yu aşmaması gerekiyor.
Vergi avantajları da ev alıcıları için önemli bir unsur. First-Time Buyer – Stamp Duty Exemption uygulaması sayesinde, uygun ilk konut alımlarında satın alma bedelinin ilk €200.000’luk kısmı için stamp duty muafiyeti sağlanıyor. Bu işlem noter aracılığıyla gerçekleştiriliyor.
Satın alınacak konutun niteliği ise avantajların boyutunu değiştirebiliyor. Urban Conservation Area (UCA) bölgelerinde yer alan uygun konutlarda ilk €750.000 üzerinden vergi muafiyeti uygulanabiliyor. Benzer şekilde en az 20 yıl önce inşa edilmiş ve transferden önce yedi yıldır boş olan uygun konutlar için de bu avantaj geçerli. Bu tür programlarda konutun gerekli kriterleri karşıladığının resmî belgelerle kanıtlanması şart.
Tüm bu programlar farklı koşullara bağlı olarak uygulanıyor. Vatandaşlık, yaş, ilk ev sahibi olma durumu, konutun değeri, yaşı, enerji performansı, satın alma tarihi ve kullanım amacı gibi kriterler, hangi desteklerden yararlanılabileceğini belirliyor. Aynı kişinin birden fazla desteği birlikte kullanabilmesi ise kişisel duruma ve programların şartlarına göre değişiyor.
Ev satın alma sürecinde promise of sale imzalamadan veya büyük bir tadilat harcamasına başlamadan önce Housing Authority, Servizz.gov ve işlemi yürüten noter üzerinden hangi desteklere uygun olunduğunun kontrol edilmesi tavsiye ediliyor. Çünkü Malta’da ev alırken devletin sunduğu destekler, toplam maliyeti ciddi şekilde değiştirebiliyor.
