Malta’da 2026 yılı itibarıyla konut kiraları, artan talep ve sınırlı arz nedeniyle son beÅŸ yılda %85 oranında yükseldi. Ortalama kira fiyatları, birçok çalışanın maaşının önemli bir kısmını konut giderlerine ayırmasına yol açıyor.
Malta’da kiralık ev fiyatları 2026 yılında önemli ölçüde artış gösterdi. Stüdyo dairelerin ortalama aylık kirası 800 €, bir yatak odalı dairelerde 900 €, iki yatak odalı dairelerde ise 1.200 € civarında seyrediyor. Merkezi bölgelerde ise kira bedelleri 1.600 €’ya kadar ulaÅŸabiliyor.
Malta’da asgari ücret 2026 yılında aylık 894 € net olarak belirlenmiÅŸ durumda. Bu seviyedeki bir gelirle, ortalama bir stüdyo daire kiralamak dahi asgari ücretin neredeyse tamamını konut giderine ayırmayı gerektiriyor. Bir yatak odalı dairede ise kira, asgari ücretin çok üzerinde kalıyor.
Malta Housing Authority, konut giderlerinin gelirin yaklaşık %25’ini aÅŸmamasını eriÅŸilebilirlik ölçütü olarak kabul ediyor. Ancak güncel araÅŸtırmalar, bu oranın pratikte çoÄŸu hane için karşılanamadığını gösteriyor. 38 farklı hane senaryosunun incelendiÄŸi özel bir çalışmada, yalnızca üç senaryoda medyan kira bu sınırlar içinde kalabiliyor ve bu durumlarda da devlet desteÄŸi gerekiyor.
Brüt yıllık geliri 35.000 € ile 40.000 € arasında olanlar için dahi, birçok bölgede medyan kira bedellerinin erişilebilir olmadığı tespit edildi. Özellikle Valletta gibi merkezi ve popüler bölgelerde kiralık daire bulmak, yüksek talep nedeniyle daha da zorlaşıyor.
Öğrenciler ve genç profesyoneller için oda kiralama ve ev paylaşımı, maliyetleri azaltmanın en yaygın yolları arasında yer alıyor. Kiralama sürecinde ise kira sözleşmelerinin devlet nezdinde tescil edilmesi yasal bir zorunluluk olarak öne çıkıyor.
