Malta’da özellikle son yıllarda yaşanan fırtına ve benzeri dışsal olayların ardından mülk sahiplerinin karşı karşıya kaldığı belirsizliklere çözüm getirmeyi amaçlayan yeni bir düzenleme gündemde. Planning Authority (PA), Development Notification Order (DNO) kapsamında yapılması planlanan değişiklik için iki haftalık bir kamu istişare süreci başlattığını duyurdu.
Önerilen yasal bildirim ile birlikte sisteme eklenecek olan yeni Class 25, doğal afetler veya mülk sahibinin kontrolü dışında gelişen dışsal olaylar sonucu hasar gören ya da tamamen yıkılan yapıların yeniden inşası için net bir planlama çerçevesi oluşturmayı hedefliyor.
Yeni düzenleme kapsamında yeniden inşa edilecek yapıların, olay öncesindeki durumlarıyla birebir aynı olacak şekilde restore edilmesi şart koşuluyor. Buna göre:
• Yapının taban alanı (footprint) değiştirilemeyecek
• Bina yüksekliği ve hacmi korunacak
• Kullanım amacı aynı kalacak
• İlave kat çıkılamayacak
• Genişletme yapılamayacak
• Fonksiyon değişikliğine izin verilmeyecek
Yani söz konusu düzenleme, yeni bir yapılaşma hakkı tanımak yerine yalnızca yasal olarak mevcut olan yapıların hızlı biçimde eski haline döndürülmesini mümkün kılmayı amaçlıyor.
Başvuru sürecinde ise mülk sahiplerinin; yapıların olay öncesindeki yasal statüsünü kanıtlayan belgeler, hasarın nedenini doğrulayan resmi raporlar ve yetkili profesyoneller tarafından hazırlanmış teknik sertifikaları Planning Authority’ye sunmaları gerekecek. Kurum, gerekli gördüğü durumlarda ek doğrulama talep etme ya da şüphe oluşması halinde başvuruyu reddetme hakkını saklı tutacak.
4 Mart 2026 Çarşamba gününe kadar devam edecek kamu istişare süreci boyunca görüş ve öneriler e-posta yoluyla iletilebilecek. Düzenlemeye ilişkin tüm detaylar Planning Authority’nin resmi internet sitesinde yayımlandı.
