NSO’nun 10 Haziran 2026 tarihli bültenine göre Mayıs ayında konut amaçlı 1.157 nihai satış senedi kaydedildi. Bu sayı, geçen yılın aynı ayına göre 45 senet, yani yüzde 3,7 düşüş anlamına geliyor. Buna rağmen tamamlanan satışların toplam değeri 342,3 milyon avroya ulaştı.

Piyasadaki benzer tablo vaat sözleşmelerinde de görüldü. Mayıs ayında 1.316 konut vaat sözleşmesi kayda geçti. Bu rakam, Mayıs 2025’e kıyasla 61 sözleşmelik, yani yüzde 4,4’lük düşüşe işaret etti. Ancak vaat sözleşmelerinin toplam değeri 604 milyon avro seviyesine çıktı.

Bu veriler, Malta’da konut piyasasında işlem sayısının yavaşladığını ancak mülk değerlerinin yüksek seyrini koruduğunu gösteriyor. Başka bir ifadeyle, daha az sayıda işlem yapılmasına rağmen piyasada dönen para artmaya devam ediyor.

Tamamlanan satışların büyük çoğunluğu bireysel alıcılar tarafından yapıldı. Mayıs ayında kaydedilen nihai satış senetlerinin 1.053’ü, yani yüzde 91’i, hane halkı niteliğindeki bireysel alıcılara ait oldu. Bu işlemlerin toplam değeri 282,3 milyon avro ile toplam satış değerinin yüzde 82,5’ini oluşturdu.

Vaat sözleşmelerinde de tablo benzerdi. Mayıs ayında kaydedilen vaat sözleşmelerinin 1.177’si, yani yüzde 89,4’ü, bireysel alıcılar tarafından yapıldı.

Yerleşim yerlerine bakıldığında San Pawl il-Baħar bir kez daha öne çıktı. Mayıs ayında en fazla nihai satış senedi düzenlenen bölgeler San Pawl il-Baħar 98, Birkirkara 68 ve Marsaskala 51 olarak sıralandı.

Yeni vaat sözleşmelerinde de ilk sıra değişmedi. San Pawl il-Baħar 88 sözleşmeyle listenin başında yer alırken, onu Birkirkara 70 ve Marsaskala 50 sözleşmeyle takip etti.

Malta Haber okurları açısından bu veri özellikle önemli. Çünkü San Pawl il-Baħar, Bugibba ve çevresiyle birlikte Malta’daki Türk toplumunun en yoğun yaşadığı bölgelerden biri. Bölgenin hem satışlarda hem de yeni sözleşmelerde ilk sırada yer alması, burada konut talebinin hâlâ güçlü olduğunu gösteriyor.

Bu durum yalnızca ev satın almayı düşünenleri değil, kiracıları da ilgilendiriyor. Konut alım değerlerinin yükseldiği bölgelerde, orta vadede kira baskısının da devam etmesi beklenebilir. Özellikle öğrenciler, çalışan aileler ve yeni gelen göçmenler için San Pawl il-Baħar çevresindeki konut piyasası yakından izlenmesi gereken alanlardan biri haline geliyor.

Mayıs ayında tamamlanan senetler kapsamında toplam 1.261 mülk el değiştirdi. Bunların en büyük bölümünü 466 adetle daireler oluşturdu. Daireleri 294 adetle garajlar izledi.

NSO, verilerin geçici olduğunu ve kaynak kayıtlarındaki güncellemelere bağlı olarak ilerleyen dönemde revize edilebileceğini belirtiyor.

The post Konut Satışı Yavaşladı, Fiyatlar Düşmedi: San Pawl il-Baħar Yine Zirvede appeared first on Malta Haber.

Yeni düzenlemeye göre, damga vergisi (stamp duty) muafiyeti kalıcı hale getirilirken, muafiyet eşiği 200 bin eurodan 300 bin euroya yükseltildi. Bu değişiklikle birlikte ilk evini alacak bir kişi yaklaşık 5 bin euro ek vergi avantajı elde edecek. Bu tutarın, evin tadilat veya eşya giderlerinde kullanılabileceği belirtiliyor.

Depozito sorunu yaşayanlara destek genişliyor

Konut alım sürecinde en büyük engellerden biri olan peşinat (depozito) için uygulanan %10 destek programı da genişletildi. Daha önce 250 bin euroya kadar olan konutları kapsayan sistem, artık 300 bin euroya kadar olan evleri de içine alacak. Böylece banka kredisine uygun olup peşinatı karşılayamayan daha fazla kişi bu destekten yararlanabilecek.

Noter ve işlem masrafları için geri ödeme

Yeni pakette ayrıca, ilk kez ev alacaklara noter ve arama (search) masrafları için 1.200 euro geri ödeme yapılması planlanıyor. Damga vergisi avantajıyla birlikte toplam tasarrufun yaklaşık 6.200 euroya ulaşması bekleniyor.

Mevcut destekler devam ediyor

Hükümet, bu yeni adımların halihazırda yürürlükte olan My First Home Scheme ve 10 yıl boyunca yıllık 1.000 euro destek sağlayan programla birlikte uygulanacağını açıkladı. Ayrıca büyüyen aileler için geliştirilen Our Next Home Scheme kapsamında da ek güçlendirme yapılacağı ifade edildi.

Malta’da yaşayan Türkler ve diğer yabancılar için bu düzenlemeler doğrudan kritik olabilir. Özellikle uzun süreli oturum sahibi olan, Malta’da kalıcı yaşam planlayan ve kira maliyetlerinden çıkmak isteyen Türkler için ev sahibi olma süreci daha erişilebilir hale geliyor. Son yıllarda hızla artan kira fiyatları düşünüldüğünde, bu tür teşvikler kiradan çıkıp mülk edinmeyi daha mantıklı bir seçenek haline getirebilir.

Özellikle 300 bin euro bandı, Malta’da orta segment dairelerin önemli bir kısmını kapsadığı için, bu değişiklik pratikte çok daha geniş bir alıcı kitlesini etkileyebilir. Yeni düzenlemelerin seçim sürecinde açıklanması ise konut krizinin siyasi gündemin en üst sıralarında yer aldığını bir kez daha gösteriyor.

The post Malta’da İlk Ev Alacaklara Yeni Destek Paketi: Vergi Muafiyeti 300 Bin Euro’ya Çıktı appeared first on Malta Haber.

The Malta Independent’ta yer alan habere göre jeolog Peter Gatt, Malta’nın bazı bölgelerinde yapılan yeni binaların zeminin taşıma kapasitesi ve jeolojik yapısı yeterince değerlendirilmeden inşa edildiğini söyledi. Gatt’a göre özellikle yoğun yapılaşmanın görüldüğü yerlerde zemin stabilitesi ciddi bir risk oluşturabilir.

Gatt, Malta’nın jeolojik yapısının büyük ölçüde kireçtaşı (limestone) tabakalarından oluştuğunu hatırlatarak, bazı bölgelerde bu yapıların boşluklar, çatlaklar veya zayıf katmanlar içerebildiğini belirtti. Bu tür zeminlerde yoğun ve yüksek katlı yapıların inşa edilmesinin dikkatli analizler gerektirdiğini vurguladı.

“Planlama sürecinde jeolojik analizler güçlendirilmeli”

Jeolog, özellikle planlama süreçlerinde daha kapsamlı jeoteknik incelemeler yapılması gerektiğini savundu. Mevcut sistemde bazı projelerde bu tür analizlerin yeterince derin yapılmadığını veya standartların güçlendirilmesi gerektiğini dile getirdi.

Malta’da son yıllarda yaşanan bazı bina çökmesi ve inşaat kazaları da bu tartışmaları sık sık gündeme getiriyor. Uzmanlar, yoğun kentsel dönüşüm ve yeni projelerle birlikte zemin güvenliği ve yapı denetiminin daha kritik hale geldiğini belirtiyor.

Malta’da yaşayanlar için neden önemli?

Malta’da son yıllarda konut ihtiyacı ve yatırım nedeniyle inşaat sektörü hızla büyüyor. Bu durum özellikle kiracılar, yeni ev satın alanlar ve yatırımcılar için bina güvenliği konusunu daha da önemli hale getiriyor.

Uzmanların uyarıları, yeni projelerde zemin etüdü, yapı denetimi ve planlama süreçlerinin ne kadar kritik olduğunu bir kez daha gündeme taşıyor. Özellikle Malta’da ev satın almayı düşünenler için binanın bulunduğu bölgenin jeolojik yapısı ve proje onay süreçleri dikkatle incelenmesi gereken unsurlar arasında yer alıyor.

The post Malta’da İnşaat Alarmı: “Ülke Güvenli Olmayan Zemin Üzerinde Büyüyor” appeared first on Malta Haber.

Konut fiyatlarının en çok arttığı ülkeler:

• Macaristan: %234

• Estonya: %228

• Litvanya: %187

Kiralardaki en yüksek artış oranları ise şu ülkelerde görüldü:

• Estonya: %212

• Litvanya: %175

• Macaristan: %114

Malta’da Durum Ne?

Malta, AB ortalamasının üzerinde artış gösteren ülkeler arasında yer alıyor. 2010 yılından bu yana Malta’da konut fiyatları yaklaşık %110 oranında arttı. Bu artış oranı, ülkeyi AB genelinde üst sıralara taşıyor. Kiralarda ise Malta’daki artış yaklaşık %35 civarında seyrederek AB ortalamasının biraz üzerinde kaldı.

Ada ülkesi olmasının etkisiyle sınırlı arsa stoku ve artan göç, konut piyasasındaki yükselişi tetikleyen başlıca faktörler arasında yer alıyor. Özellikle gençler ve düşük gelirli gruplar için ev sahibi olmak her geçen yıl daha zor hale gelirken, kiralık konut bulmak da güçleşiyor.

Eurostat’ın açıkladığı bu veriler, hem yatırımcılar hem de sosyal konut politikaları açısından dikkatle değerlendirilmesi gereken bir tablo ortaya koyuyor.

Kaynak: Eurostat Haber Bülteni

The post Avrupa’da Konut Fiyatları Uçuşta: Malta’da Kiralar ve Ev Fiyatları Ne Durumda? appeared first on Malta Haber.