Programa başvurmak isteyen yatırımcıların, İtalya’nın belirlediği yatırım seçeneklerinden en az birini yerine getirmesi gerekiyor. Buna göre, yenilikçi bir İtalyan girişimine 250 bin euro yatırım yapılması, İtalyan şirketlerine 500 bin euro sermaye aktarılması, kamu yararına projelere 1 milyon euro bağışta bulunulması ya da 2 milyon euro değerinde İtalyan devlet tahvili satın alınması programdan yararlanmak için yeterli oluyor. Bu tutarların, Avrupa’daki benzer “Altın Vize” programlarına kıyasla daha ulaşılabilir seviyede olduğu belirtiliyor.

Altın Vize kapsamında verilen oturum izni, yatırımcılara İtalya’da yaşama hakkı sağlarken, Schengen ülkeleri arasında serbest dolaşım avantajı da sunuyor. Ayrıca yatırımcıların yılın belirli bir dönemini İtalya’da geçirme zorunluluğunun bulunmaması, farklı ülkelerde işlerini sürdüren kişiler için programı daha cazip hâle getiriyor.

Ancak uygulamanın ekonomik faydalarının yanı sıra sosyal etkileri de tartışılıyor. Yabancı yatırımcı talebinin artmasıyla birlikte özellikle Roma, Milano ve Napoli gibi büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde konut fiyatlarının yükseldiği, kısa süreli kiralamaların yaygınlaştığı ifade ediliyor. Uzmanlar, bu durumun yerel halkın uygun fiyatlı konut bulmasını zorlaştırdığına dikkat çekiyor.

İtalyan hükümeti ise Altın Vize programıyla kısa vadeli sermaye girişinin ötesinde, ülkeye uzun vadeli ekonomik katkı sunacak bir yatırımcı profili oluşturmayı hedefliyor. Programdan yararlanan yatırımcılar, belirli şartları yerine getirmeleri hâlinde ilerleyen yıllarda kalıcı oturum ve İtalyan vatandaşlığına başvurma hakkı da elde edebiliyor.

The post İtalya’dan Yatırımcılara “Altın Vize”: Schengen Serbestisi Sağlıyor, Konut Piyasasında Tartışma Yaratıyor appeared first on Malta Haber.

Türkiye, gayrimenkul piyasasında fahiş fiyatların ve spekülatif hareketlerin önüne geçmek için tarihi bir adım atıyor. “Değer Bilgi Merkezi” ve “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi”, taşınmazların gerçek piyasa değerini belirlemede devrim yaratacak.

2026’da İstanbul, 2027’de Tüm Türkiye

Yeni sistem, 2026’nın ilk çeyreğinde İstanbul’da devreye girecek. 2027 yılı ortasında ise tüm Türkiye genelinde uygulanmaya başlayacak. Böylece vatandaşlar, almak veya satmak istedikleri taşınmazın gerçek değerini şeffaf bir şekilde öğrenebilecek.

Bilimsel Veriler ve Yapay Zeka ile Fiyat Analizi

Sistem, mahalle bazında karşılaştırmalı fiyat analizleri sunacak. Yapay zekâ desteğiyle yalnızca mevcut değerler değil, gelecekteki potansiyel artışlar, konut arz-talep dengesi ve kritik piyasa bilgileri de kullanıcılara sağlanacak. Bu sayede fiyat manipülasyonlarının önüne geçilecek, piyasa daha adil ve şeffaf hale gelecek.

Kentsel Dönüşüm ve Afet Yönetiminde Yeni Dönem

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, projenin yalnızca ekonomik değil, aynı zamanda afet riski taşıyan bölgeler için de kritik öneme sahip olduğunu vurguladı. Kurum, “Taşınmazlarla ilgili tüm bilgilerin yer alacağı bu sistem, kentsel dönüşümden mekânsal planlamaya kadar birçok alanda yol gösterici olacak,” dedi.

Her Parsel İçin Dijital Değer Haritası

Yeni sistemle parsel ve bağımsız bölüm bazında dijital haritalar üretilecek. Bu haritalarda her taşınmazın piyasa değeri açıkça görülebilecek. Kamu kurumları, belediyeler, yatırımcılar ve vatandaşlar; kamulaştırma, vergi, yatırım ve yer seçimi gibi önemli kararlarında bu verilerden yararlanacak.

Şehirlerin Dijital İkizleri Geliyor

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, şehirlerin dijital ikizlerini oluşturmaya başladı. Her binanın yaşı, sınıfı, kullanım amacı, metrekare bilgisi ve mülkiyet durumu dijital ortama aktarılıyor. Bu veriler, şehir planlaması, afet yönetimi ve kentsel dönüşüm projelerinde güçlü bir temel oluşturacak.

Kaynak: Artı33

The post Türkiye’de Yeni Dönem: Daire Fiyatlarını Artık İlanlar Değil Yapay Zeka Belirleyecek! appeared first on Malta Haber.

Konut fiyatlarının en çok arttığı ülkeler:

• Macaristan: %234

• Estonya: %228

• Litvanya: %187

Kiralardaki en yüksek artış oranları ise şu ülkelerde görüldü:

• Estonya: %212

• Litvanya: %175

• Macaristan: %114

Malta’da Durum Ne?

Malta, AB ortalamasının üzerinde artış gösteren ülkeler arasında yer alıyor. 2010 yılından bu yana Malta’da konut fiyatları yaklaşık %110 oranında arttı. Bu artış oranı, ülkeyi AB genelinde üst sıralara taşıyor. Kiralarda ise Malta’daki artış yaklaşık %35 civarında seyrederek AB ortalamasının biraz üzerinde kaldı.

Ada ülkesi olmasının etkisiyle sınırlı arsa stoku ve artan göç, konut piyasasındaki yükselişi tetikleyen başlıca faktörler arasında yer alıyor. Özellikle gençler ve düşük gelirli gruplar için ev sahibi olmak her geçen yıl daha zor hale gelirken, kiralık konut bulmak da güçleşiyor.

Eurostat’ın açıkladığı bu veriler, hem yatırımcılar hem de sosyal konut politikaları açısından dikkatle değerlendirilmesi gereken bir tablo ortaya koyuyor.

Kaynak: Eurostat Haber Bülteni

The post Avrupa’da Konut Fiyatları Uçuşta: Malta’da Kiralar ve Ev Fiyatları Ne Durumda? appeared first on Malta Haber.

Malta’daki konut fiyatları 2024’ün ikinci çeyreğinde yeni rekorlara ulaştı. Malta’nın Konut Fiyat Endeksi’ne (RPPI) göre, ülkenin emlak piyasasında fiyatlar istikrarlı bir şekilde yükselmeye devam ediyor. Ulusal İstatistik Ofisi’nin verilerine göre, toplam RPPI endeksi – hem daireleri hem de müstakil evleri kapsayan – 2024’ün ikinci çeyreğinde 161,34 seviyesine çıkarak geçen yılın aynı dönemine kıyasla %6,8’lik bir artış gösterdi. Bu artış, son yıllarda gözlemlenen güçlü büyümeyi devam ettirirken, endeksin 2018’in ikinci çeyreğindeki 115,36 seviyesinden günümüzdeki zirveye ulaşmasını sağladı.

Daire fiyatları %6,9’luk yıllık artışla 162,93 endeks değerine ulaşarak piyasaya liderlik etmeye devam ederken, müstakil ev fiyatları da %6,6’lık bir yükselişle 155,83’e ulaştı. Genel RPPI endeksi ise evleri de kapsayarak, 2023’ün ikinci çeyreğine göre %7,0’lık bir artışla 162,84 seviyesine ulaştı. Bu artış, Malta genelinde konut fiyatlarının yükselmeye devam ettiğini ve emlak piyasasının çeşitli ekonomik zorluklara rağmen dayanıklılığını koruduğunu gösteriyor.

Ancak bu hızlı fiyat artışları, konut erişilebilirliği sorununu da derinleştiriyor. Son Eurobarometer araştırması, Malta’da yıllık konut fiyatlarının %4,6 oranında arttığını, kira fiyatlarının ise %17,5 gibi çarpıcı bir oranda yükseldiğini ortaya koyuyor. Son 15 yılda konut fiyatları %62,6 oranında artarken, kira fiyatları %56 oranında yükseldi. Bu durum, hem yerli halk hem de yabancı sakinler için konut erişimini giderek daha zor hale getiriyor.

KPMG’nin bu yıl yayımladığı başka bir araştırma, 2013’te ortalama bir dairenin fiyatının 142.000 € civarında olduğunu, ancak bu rakamın 2024’te 280.000 €’ya yükseldiğini gösteriyor. Bu, on yıl içinde daire fiyatlarının ikiye katlandığı anlamına gelirken, maaşlar aynı oranda artış göstermedi. Konut erişilebilirliği konusunda uzun vadeli trendler endişe verici bir tablo çiziyor. Malta Konut Otoritesi’nin araştırmasına göre, 2000’lerin başı konut alımı için en erişilebilir dönem olarak öne çıkıyor. Ancak 2004’ten itibaren bu durum hızla kötüleşti ve konut fiyatları çiftlerin gelirlerinin 3,7 katından 5,7 katına yükseldi.

Bölgesel farklılıklar da belirginleşiyor. Sliema, St Julian’s ve Valletta gibi popüler bölgelerde konut erişim endeksi (HAI) yalnızca 62,3 seviyesinde, bu da yeni alıcılar için bu bölgeleri erişilmesi zor hale getiriyor. Buna karşılık, Gozo, HAI 152 ile en uygun fiyatlı bölgelerden biri olarak öne çıkıyor.

Her ne kadar Malta’da ipotek faiz oranları 2000’de %6,5’ten 2022’de %2,8’e düşse de, konut fiyatlarındaki hızlı artış düşük faiz oranlarının avantajlarını gölgeledi. Hükümetin ev alıcılarına yönelik peşinat desteği sağlayan programları bir nebze rahatlama sağlasa da, büyüyen konut krizine tam anlamıyla çözüm getiremedi. Ortalama konut fiyatlarının 217.000 €’yu aşmasıyla birlikte, gerekli olan %10 peşinat, özellikle ailesinden mali destek almayan birçok alıcı için büyük bir engel oluşturmaya devam ediyor.

Kaynak: Newsbook Malta

The post Malta’da Konut Fiyatları 2024’te Zirve Yaptı: Konut Krizi Derinleşiyor appeared first on Malta Haber.