Momentum partisi, 13 Ekim 2026 tarihinde yaptığı açıklamada, ‘Property Speculation Tax’ adı verilen yeni bir vergi önerisini kamuoyuna sundu. Bu vergi, yalnızca ikinci ve daha fazla boş konuta sahip olan mülk sahiplerini hedef alıyor. Parti, bu adımın boş olan binlerce konutun tekrar piyasaya kazandırılmasını ve konut krizinin hafifletilmesini amaçladığını belirtti.

Öneriye göre, mülk sahibinin ana ikametgâhı ve bir ek boş konutu (örneğin yazlık) vergiden muaf tutulacak. Ayrıca, kayıtlı kiralık mülkler, ticari gayrimenkuller, ofisler, garajlar ve depolar da vergi kapsamı dışında bırakılacak. Ailelerin çocukları için gelecekte kullanılmak üzere inşa ettikleri konutlar da muafiyet kapsamında olacak.

Verginin, mülkün büyüklüğüne ve ne kadar süredir boş olduğuna göre kademeli olarak uygulanacağı, elektrik ve su sayaçlarındaki kullanım verilerinin dikkate alınacağı aktarıldı. Elde edilecek gelirin sosyal konut projelerine aktarılması öneriliyor.

Momentum, bu önlemin, yatırım amacıyla çok sayıda konut alıp piyasada tutanların caydırılmasını ve konut fiyatlarının dengelenmesini hedeflediğini açıkladı.

2027 yılı bütçesi, 26 Ekim 2026’da Malta Parlamentosu’nda sunulacak. Maliye Bakanı, yeni vergilerin gündeme gelebileceğini belirtirken, herhangi bir vergi türü veya ismi konusunda kesin bir açıklama yapılmadı.

Ayrıca, 1 Ocak 2027’den itibaren GRP/TRP programları kapsamında minimum yıllık verginin 15.000 €’dan 35.000 €’ya yükseleceği bildirildi.

The post Malta’da Boş Konutlara Yönelik Yeni Vergi Teklifi Gündemde appeared first on Malta Haber.

MaltaToday gazetesinin 15 Kasım 2015 tarihli sayısında yer alan emlak ilanları, Malta’da kira piyasasının geçmişteki durumunu ortaya koyuyor. Sliema’da iki yatak odalı bir maisonette için istenen aylık kira €700 olarak kaydedilmişti.

Aynı gazete sayfasında farklı bölgelerden ilanlar da dikkat çekiyor. Marsascala’da üç yatak odalı ve iki banyolu bir ev için aylık €500, Birżebbuġa’da bir yatak odalı daire için €350, Mellieħa’da Popeye Village manzaralı bir yatak odalı penthouse için €500, Marsaxlokk’ta üç yatak odalı ve iki banyolu bir ev için €600, Qawra’da deniz cephesinde modern mobilyalı geniş bir yatak odalı daire için ise €440 kira istenmişti.

Bu ilanlar, 2015 yılında Malta’daki gerçek piyasa fiyatlarını yansıtıyor. Ancak tek bir ilandan hareketle Sliema’nın ortalama kirasını belirlemek doğru kabul edilmiyor. Malta Merkez Bankası’nın aynı döneme ilişkin kira araştırmasına göre, Sliema, St Julian’s, Gżira ve Valletta bölgelerinde iyi nitelikli konutların ortalama aylık kiraları bir yatak odalı dairelerde €700, iki yatak odalı dairelerde €900 ve üç yatak odalı dairelerde €1.150 civarındaydı.

2015 yılında da Sliema, Malta’nın en pahalı bölgelerinden biri olarak öne çıkıyordu. O dönemde emlakçılar, Sliema ve St Julian’s bölgelerinin kiracılar ve alıcılar tarafından en fazla talep gören yerler olduğunu ve fiyat artışlarının bu bölgelerde özellikle belirgin olduğunu aktarmıştı.

2015 yılı, Malta’da konut kiralarının hızlı yükselmeye başladığı ve bugünkü piyasa koşullarının şekillenmeye başladığı bir dönem olarak öne çıkıyor.

The post 2015’te Sliema’da 2 yatak odalı evler €700’ye kiralanıyordu appeared first on Malta Haber.

NSO’nun yayımladığı son çalışma, Malta ve Gozo genelindeki lokalitelerde daire fiyatlarının birbirine göre nasıl konumlandığını gösteriyor. Analiz, gerçekleşen tapu işlemlerine dayanıyor ve dairelerin özelliklerindeki farklılıkları hedonik modelleme yöntemiyle dengeliyor. Penthouse’lar ise değerlendirme dışında tutuldu.

Her yıl için Malta ve Gozo’yu kapsayan ağırlıklı bir ulusal ortalama metrekare fiyatı hesaplanıyor ve bu ortalamaya 100 puan değeri veriliyor. Lokalitelere ait tahmini metrekare fiyatları da bu ortalamaya göre puanlanıyor. 120 puanlık bir değer, ulusal ortalamanın yüzde 20 üzerinde bir fiyatı; 80 puan ise yüzde 20 altındaki bir fiyatı gösteriyor. Bu puanlar euro cinsinden doğrudan fiyat değil, lokaliteler arasındaki göreli fiyat farkını yansıtıyor.

2025 verilerine göre en yüksek fiyat seviyeleri Tas-Sliema’da 160,98 puan ve San Ġiljan’da 157,43 puan olarak ölçüldü. Bu iki bölge, ulusal ortalamanın yaklaşık yüzde 60 üzerinde bir seviyeye ulaşmış durumda. İlk ona giren diğer lokaliteler ise 110 ile 145 puan arasında değişiyor; bu da ulusal ortalamanın yüzde 10 ila yüzde 45 üzerinde fiyatlara işaret ediyor.

Listenin ilk sıralarında sahil şeridi ve turizm–hizmet yoğunluklu bölgeler (Tas-Sliema, San Ġiljan, Pembroke, Ta’ Xbiex) öne çıkarken, Ħal Għargħur, In-Naxxar, Ħal Balzan ve Ħ’Attard gibi iç kesimdeki yerleşimler de ulusal ortalamanın belirgin biçimde üzerinde seyrediyor.

NSO, lokalitelere tahmini metrekare fiyatı etrafındaki dalgalanmanın derecesini gösteren bir değişkenlik kategorisi atadı. Ayrıca, işlem sayısı yayın eşiğinin altında kalan küçük yerleşimler tabloda yer almıyor. Çalışmanın ad hoc, yani özel bir analiz olduğu; yayımlanan Konut Fiyat Endeksi (RPPI) ile doğrudan karşılaştırılamayacağı vurgulandı. RPPI, fiyat değişimini sabit bir baz yıla göre ölçerken, bu çalışma her lokalitenin fiyat seviyesini aynı yıl içindeki ulusal ortalamaya göre gösteriyor.

The post Malta’da ev fiyatlarında Sliema ve San Ġiljan zirvede appeared first on Malta Haber.

Bakırköy Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından yürütülen soruşturmada, şüphelilerin nüfus müdürlüklerinde görevli bazı kamu çalışanlarıyla iş birliği yaparak resmi belgelerde usulsüz işlemler gerçekleştirdiği öne sürüldü. İddialara göre örgüt; aranan kişilere kimlik belgesi, ehliyeti olmayan veya ehliyeti iptal edilen kişilere sürücü belgesi ve yabancı uyruklulara sahte ikamet izin belgeleri temin etti.

Gurbetçilerin Kimlik Bilgileri Kullanılmış

Soruşturmadaki en dikkat çekici iddia ise yurt dışında yaşayan ancak Türkiye’de adına kayıtlı taşınır veya taşınmaz bulunan kişilerin kimlik bilgilerinin kullanılması oldu.

Savcılık tespitlerine göre şüpheliler, bu kişilerin bilgileriyle sahte kimlik kartları hazırladı ve bu belgelerle Tapu Müdürlüklerinde satış veya devir işlemleri yapmaya teşebbüs etti. Yetkililer, örgütün bu yöntemle haksız kazanç elde etmeyi amaçladığını değerlendiriyor.

Kamu Görevlileri de Soruşturmada

Operasyon İstanbul, Antalya, İzmir, Bursa, Düzce, Şanlıurfa, Çanakkale ve Edirne’de eş zamanlı olarak gerçekleştirildi. Soruşturma dosyasında bazı kamu görevlilerinin de şüpheli olarak yer aldığı ve dijital materyaller üzerinde incelemelerin sürdüğü bildirildi.

Malta ve Avrupa’daki Türkler Neden Dikkat Etmeli?

Malta başta olmak üzere Avrupa’da yaşayan çok sayıda Türk vatandaşının Türkiye’de ev, arsa veya miras yoluyla edinilmiş taşınmazları bulunuyor.

Uzmanlar, yurt dışında yaşayan vatandaşların şu önlemleri almasını öneriyor:

• E-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro işlemlerini düzenli kontrol etmek,
• Tapu Müdürlüğü’nün SMS bilgilendirme hizmetlerini aktif etmek,
• Türkiye’deki taşınmazlar için güncel iletişim bilgilerini sistemde bulundurmak,
• Şüpheli bir işlem fark edildiğinde derhal Tapu Müdürlüğü, savcılık veya kolluk kuvvetlerine başvurmak.

Soruşturmanın çok yönlü sürdüğü, yeni gözaltıların da gündeme gelebileceği belirtildi.

The post Yurt Dışında Yaşayanların Tapularını Hedef Alan Şebekeye Operasyon: 31 Gözaltı appeared first on Malta Haber.

Yeni düzenlemeye göre, damga vergisi (stamp duty) muafiyeti kalıcı hale getirilirken, muafiyet eşiği 200 bin eurodan 300 bin euroya yükseltildi. Bu değişiklikle birlikte ilk evini alacak bir kişi yaklaşık 5 bin euro ek vergi avantajı elde edecek. Bu tutarın, evin tadilat veya eşya giderlerinde kullanılabileceği belirtiliyor.

Depozito sorunu yaşayanlara destek genişliyor

Konut alım sürecinde en büyük engellerden biri olan peşinat (depozito) için uygulanan %10 destek programı da genişletildi. Daha önce 250 bin euroya kadar olan konutları kapsayan sistem, artık 300 bin euroya kadar olan evleri de içine alacak. Böylece banka kredisine uygun olup peşinatı karşılayamayan daha fazla kişi bu destekten yararlanabilecek.

Noter ve işlem masrafları için geri ödeme

Yeni pakette ayrıca, ilk kez ev alacaklara noter ve arama (search) masrafları için 1.200 euro geri ödeme yapılması planlanıyor. Damga vergisi avantajıyla birlikte toplam tasarrufun yaklaşık 6.200 euroya ulaşması bekleniyor.

Mevcut destekler devam ediyor

Hükümet, bu yeni adımların halihazırda yürürlükte olan My First Home Scheme ve 10 yıl boyunca yıllık 1.000 euro destek sağlayan programla birlikte uygulanacağını açıkladı. Ayrıca büyüyen aileler için geliştirilen Our Next Home Scheme kapsamında da ek güçlendirme yapılacağı ifade edildi.

Malta’da yaşayan Türkler ve diğer yabancılar için bu düzenlemeler doğrudan kritik olabilir. Özellikle uzun süreli oturum sahibi olan, Malta’da kalıcı yaşam planlayan ve kira maliyetlerinden çıkmak isteyen Türkler için ev sahibi olma süreci daha erişilebilir hale geliyor. Son yıllarda hızla artan kira fiyatları düşünüldüğünde, bu tür teşvikler kiradan çıkıp mülk edinmeyi daha mantıklı bir seçenek haline getirebilir.

Özellikle 300 bin euro bandı, Malta’da orta segment dairelerin önemli bir kısmını kapsadığı için, bu değişiklik pratikte çok daha geniş bir alıcı kitlesini etkileyebilir. Yeni düzenlemelerin seçim sürecinde açıklanması ise konut krizinin siyasi gündemin en üst sıralarında yer aldığını bir kez daha gösteriyor.

The post Malta’da İlk Ev Alacaklara Yeni Destek Paketi: Vergi Muafiyeti 300 Bin Euro’ya Çıktı appeared first on Malta Haber.

Ikri — Maltaca’da “kiralamak” anlamına gelen bir kelime — kira sürecine ilişkin detaylı geri bildirimler topluyor. Kiracılar, kaldıkları mülk ve ev sahibi ile ilgili ayrıntılı bir anket doldurarak deneyimlerini değerlendiriyor. Bu sistem, özellikle yerel olmayanlar ve adaya yeni taşınanlar için sözlü bilgiye dayalı konut arayışını kolaylaştırmayı hedefliyor.

Platform, her değerlendirmeyi güvenilir hale getirmek için sıkı bir doğrulama süreci uyguluyor. Site, kiracının kimliğini ve gerçekten o mülkte yaşadığını doğrulamak için telefon görüşmesi ve resmi kira belgesi kontrolleri yapıyor. Kiracıların kimlikleri anonim tutuluyor ve ev sahiplerinin isimleri paylaşılmıyor — böylece kişisel gizlilik korunuyor.

Theuma, Times of Malta’ya yaptığı açıklamada, proje fikrinin kötü niyetli veya sorumsuz ev sahipliği örneklerine yönelik haberlerden ilham aldığını belirtti. “Amacımız sadece olumsuz deneyimleri ortaya çıkarmak değil; sorumluluk sahibi ev sahiplerini de öne çıkarmak,” dedi.

Platform, Malta’daki popüler sosyal medya topluluklarında da tanıtılıyor ve şimdiden olumlu geri dönüşler alıyor. Site aynı zamanda kiracılar için detaylı mülk değerlendirmeleri ve ev sahibi ile iletişim gibi birçok kriteri standart bir puanlama sisteminde sunuyor.

Kiracılar için kapsamlı ve doğrulanmış yorumlar sunan yeni platform, Malta’daki kira piyasasında bilgi asimetrisini azaltmayı ve daha bilinçli kararlar alınmasına katkı sağlamayı amaçlıyor.

The post Malta’da Kiracıların Sesi: Yeni Platform “Ikri” ile Kiracılar Ev Sahiplerini Puanlayacak appeared first on Malta Haber.

Alman Uyum ve Göç Araştırmaları Merkezi (DeZIM) bünyesinde yürütülen çalışmada, benzer gelir ve mesleki profillere sahip adaylar üzerinden yapılan başvurular karşılaştırıldı. Sonuçlar, yalnızca isim ve algılanan etnik köken farkının, ev sahiplerinin geri dönüş oranlarını ciddi şekilde etkilediğini gösterdi.

Araştırmada, Alman çağrışımlı isimlere sahip başvuruların ev görme daveti alma ihtimali daha yüksek olurken; Müslüman, siyah ya da Türk kökenli olduğu anlaşılan isimlere sahip adayların başvurularının önemli bir kısmının yanıtsız bırakıldığı kaydedildi. Bu durumun özellikle büyük şehirlerde ve konut arzının sınırlı olduğu bölgelerde daha belirgin olduğu vurgulandı.

Raporda, ayrımcılığın yalnızca davet aşamasında değil, sunulan konutların niteliğinde ve kira koşullarında da kendini gösterdiğine dikkat çekildi. Azınlık gruplarının daha küçük, daha pahalı ya da güvencesiz sözleşmelere sahip konutlara yönlendirildiği belirtildi.

Uzmanlar, konut piyasasında yaşanan bu tabloyun bireysel tercihlerden ziyade yapısal bir sorun olduğuna işaret ederken, ayrımcılıkla mücadele için daha sıkı denetim ve şeffaf başvuru mekanizmalarının hayata geçirilmesi gerektiğini ifade ediyor.

The post Almanya’da Konut Piyasasında Ayrımcılık: Türk İsimliler Ev Görmeye Bile Çağrılmıyor appeared first on Malta Haber.

Hollywood’un unutulmaz yapımlarından “Şeytan Marka Giyer” (The Devil Wears Prada) filminde Miranda karakterinin evi olarak hafızalara kazınan lüks malikane, artık Rahmi Koç’un. Koç Holding’in Onursal Başkanı Mustafa Rahmi Koç, New York Manhattan’daki bu ikonik konutu 26,5 milyon dolara (yaklaşık 1 milyar 57 milyon TL) satın aldı.

2006 yılında vizyona giren ve başrollerini Meryl Streep ile Anne Hathaway’in paylaştığı filmde, Miranda Priestly karakterinin evi olarak ünlenen malikane, uzun süre dünya basınının gündemindeydi. Satış sonrası alıcının kimliği gizli tutulsa da, konutun yeni sahibinin Rahmi Koç olduğu ortaya çıktı.

Lauren Weisberger’in aynı adlı romanından uyarlanan filmde, Meryl Streep’in canlandırdığı Miranda Priestly karakterinin evi olarak bilinen bu lüks malikane, 1.100 metrekareyi aşan genişliğiyle dikkat çekiyor. Malikane; 7 yatak odası, 11 banyo ve özel bir basketbol sahası gibi ayrıcalıklı özelliklere sahip.

“Şeytan Marka Giyer”, gazeteci olma hayaliyle New York’a gelen genç bir kadının (Anne Hathaway), moda dünyasının acımasız patronlarından Miranda Priestly’nin asistanı olarak işe başlamasıyla gelişen olayları konu alıyor. Meryl Streep’in unutulmaz performansıyla öne çıkan film, moda endüstrisinin perde arkasını, güç ilişkilerini ve kişisel dönüşümleri çarpıcı bir şekilde beyaz perdeye taşıyor.

Dünyaca ünlü bu malikanenin yeni sahibi Rahmi Koç olurken, konutun satışı hem Türkiye’de hem de uluslararası basında büyük yankı uyandırdı.

Kaynak: Euronews

The post “Şeytan Marka Giyer” Filmindeki Malikane Rahmi Koç’un Oldu appeared first on Malta Haber.

Türkiye, gayrimenkul piyasasında fahiş fiyatların ve spekülatif hareketlerin önüne geçmek için tarihi bir adım atıyor. “Değer Bilgi Merkezi” ve “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi”, taşınmazların gerçek piyasa değerini belirlemede devrim yaratacak.

2026’da İstanbul, 2027’de Tüm Türkiye

Yeni sistem, 2026’nın ilk çeyreğinde İstanbul’da devreye girecek. 2027 yılı ortasında ise tüm Türkiye genelinde uygulanmaya başlayacak. Böylece vatandaşlar, almak veya satmak istedikleri taşınmazın gerçek değerini şeffaf bir şekilde öğrenebilecek.

Bilimsel Veriler ve Yapay Zeka ile Fiyat Analizi

Sistem, mahalle bazında karşılaştırmalı fiyat analizleri sunacak. Yapay zekâ desteğiyle yalnızca mevcut değerler değil, gelecekteki potansiyel artışlar, konut arz-talep dengesi ve kritik piyasa bilgileri de kullanıcılara sağlanacak. Bu sayede fiyat manipülasyonlarının önüne geçilecek, piyasa daha adil ve şeffaf hale gelecek.

Kentsel Dönüşüm ve Afet Yönetiminde Yeni Dönem

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, projenin yalnızca ekonomik değil, aynı zamanda afet riski taşıyan bölgeler için de kritik öneme sahip olduğunu vurguladı. Kurum, “Taşınmazlarla ilgili tüm bilgilerin yer alacağı bu sistem, kentsel dönüşümden mekânsal planlamaya kadar birçok alanda yol gösterici olacak,” dedi.

Her Parsel İçin Dijital Değer Haritası

Yeni sistemle parsel ve bağımsız bölüm bazında dijital haritalar üretilecek. Bu haritalarda her taşınmazın piyasa değeri açıkça görülebilecek. Kamu kurumları, belediyeler, yatırımcılar ve vatandaşlar; kamulaştırma, vergi, yatırım ve yer seçimi gibi önemli kararlarında bu verilerden yararlanacak.

Şehirlerin Dijital İkizleri Geliyor

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, şehirlerin dijital ikizlerini oluşturmaya başladı. Her binanın yaşı, sınıfı, kullanım amacı, metrekare bilgisi ve mülkiyet durumu dijital ortama aktarılıyor. Bu veriler, şehir planlaması, afet yönetimi ve kentsel dönüşüm projelerinde güçlü bir temel oluşturacak.

Kaynak: Artı33

The post Türkiye’de Yeni Dönem: Daire Fiyatlarını Artık İlanlar Değil Yapay Zeka Belirleyecek! appeared first on Malta Haber.

Şirket, olayın bir insan hatası olduğunu ve ev sahiplerinin kiracı seçme kriterlerine uymak zorunda olduklarını öne sürdü.Ancak tanınmış insan hakları avukatı Neil Falzon, ırk veya milliyete göre ev kiralama kısıtlamasının yasadışı olduğunu belirterek, Malta yasasının bu konuda çok açık olduğunu vurguladı.

Polis sözcüsü, olayla ilgili soruşturmanın devam ettiğini, ancak daha fazla detay paylaşamayacağını söyledi. Kaynaklar,soruşturmanın hem ilanın kendisini hem de şirketi kapsadığını ifade ediyor.

Żebbuġ bölgesindeki üç yatak odalı bir dairenin ilanı, önce Alliance Real Estate web sitesinde, daha sonra da propertymarket.com.mt isimli emlak sitesinde görüldü. İlanda dairenin beş yatak odalı bir ara kata dönüştürülebileceği belirtilirken, aynı zamanda “Pakiler, Hintliler, Araplar ve Filipinliler yasak” ifadesine yer verildi.

“Paki” terimi, Pakistanlılar için aşağılayıcı bir ifade olup Güney Asyalı diğer milletlerden insanları da aşağılamak için kullanılmaktadır.

Yasa, insanlara nezaket ve saygı ile yaklaşmayı gerektirir

Alliance Real Estate, söz konusu ifadenin içerik olarak hazırlanan açıklama yerine yanlışlıkla yayımlanan bir “dahili yorum” olduğunu savundu. Irkçı ifade içeren ilan, Times of Malta gazetesinin temas kurması üzerine propertymarket.com.mt sitesinden kaldırıldı. Alliance Real Estate ise internet sitesindeki ilanı düzenleyerek ırkçı ifadeyi sildi.

Avukat Falzon konuyla ilgili olarak, “Bir kişiye sadece ten rengi, milliyeti veya kökeni nedeniyle hizmet vermeyi reddetmek yasayı çiğneme anlamına gelir. Yasa, insanlara nezaket ve saygı ile yaklaşmayı gerektirir” dedi.

Malta Malayalee Derneği ise bu tür ayrımcılığın yaygın olduğunu belirtti. Dernek sözcüsü, Güney Asyalıların çoğu zaman milliyetleri nedeniyle ev kiralama başvurularının reddedildiğini ifade etti. “Apart daire sahipleri sadece nereden olduğumuz için bizi kiracılıktan uzaklaştırıyor” diyen sözcü, bu olay karşısında şaşırm olmadıklarını dile getirdi.

Times of Malta gazetesinin konuştuğu emlakçılar ise böyle durumlarda kısıtlayıcı ev sahipleriyle karşılaştıklarında genelde potansiyel kiracıya dairenin müsait olmadığını söylediklerini belirttiler.

Bu olay, Malta’daki emlak sektöründe yaşanan ayrımcılığa dikkat çekiyor. Yetkililerin bu tür uygulamalarla mücadele etmesi gerekiyor.

Kaynak: Times of Malta

The post Irkçı İlan: “Pakiler, Hintliler, Araplar ve Filipinliler Yasak!” Polis Soruşturuyor appeared first on Malta Haber.