Yeni düzenlemeye göre, damga vergisi (stamp duty) muafiyeti kalıcı hale getirilirken, muafiyet eşiği 200 bin eurodan 300 bin euroya yükseltildi. Bu değişiklikle birlikte ilk evini alacak bir kişi yaklaşık 5 bin euro ek vergi avantajı elde edecek. Bu tutarın, evin tadilat veya eşya giderlerinde kullanılabileceği belirtiliyor.

Depozito sorunu yaşayanlara destek genişliyor

Konut alım sürecinde en büyük engellerden biri olan peşinat (depozito) için uygulanan %10 destek programı da genişletildi. Daha önce 250 bin euroya kadar olan konutları kapsayan sistem, artık 300 bin euroya kadar olan evleri de içine alacak. Böylece banka kredisine uygun olup peşinatı karşılayamayan daha fazla kişi bu destekten yararlanabilecek.

Noter ve işlem masrafları için geri ödeme

Yeni pakette ayrıca, ilk kez ev alacaklara noter ve arama (search) masrafları için 1.200 euro geri ödeme yapılması planlanıyor. Damga vergisi avantajıyla birlikte toplam tasarrufun yaklaşık 6.200 euroya ulaşması bekleniyor.

Mevcut destekler devam ediyor

Hükümet, bu yeni adımların halihazırda yürürlükte olan My First Home Scheme ve 10 yıl boyunca yıllık 1.000 euro destek sağlayan programla birlikte uygulanacağını açıkladı. Ayrıca büyüyen aileler için geliştirilen Our Next Home Scheme kapsamında da ek güçlendirme yapılacağı ifade edildi.

Malta’da yaşayan Türkler ve diğer yabancılar için bu düzenlemeler doğrudan kritik olabilir. Özellikle uzun süreli oturum sahibi olan, Malta’da kalıcı yaşam planlayan ve kira maliyetlerinden çıkmak isteyen Türkler için ev sahibi olma süreci daha erişilebilir hale geliyor. Son yıllarda hızla artan kira fiyatları düşünüldüğünde, bu tür teşvikler kiradan çıkıp mülk edinmeyi daha mantıklı bir seçenek haline getirebilir.

Özellikle 300 bin euro bandı, Malta’da orta segment dairelerin önemli bir kısmını kapsadığı için, bu değişiklik pratikte çok daha geniş bir alıcı kitlesini etkileyebilir. Yeni düzenlemelerin seçim sürecinde açıklanması ise konut krizinin siyasi gündemin en üst sıralarında yer aldığını bir kez daha gösteriyor.

The post Malta’da İlk Ev Alacaklara Yeni Destek Paketi: Vergi Muafiyeti 300 Bin Euro’ya Çıktı appeared first on Malta Haber.

Ikri — Maltaca’da “kiralamak” anlamına gelen bir kelime — kira sürecine ilişkin detaylı geri bildirimler topluyor. Kiracılar, kaldıkları mülk ve ev sahibi ile ilgili ayrıntılı bir anket doldurarak deneyimlerini değerlendiriyor. Bu sistem, özellikle yerel olmayanlar ve adaya yeni taşınanlar için sözlü bilgiye dayalı konut arayışını kolaylaştırmayı hedefliyor.

Platform, her değerlendirmeyi güvenilir hale getirmek için sıkı bir doğrulama süreci uyguluyor. Site, kiracının kimliğini ve gerçekten o mülkte yaşadığını doğrulamak için telefon görüşmesi ve resmi kira belgesi kontrolleri yapıyor. Kiracıların kimlikleri anonim tutuluyor ve ev sahiplerinin isimleri paylaşılmıyor — böylece kişisel gizlilik korunuyor.

Theuma, Times of Malta’ya yaptığı açıklamada, proje fikrinin kötü niyetli veya sorumsuz ev sahipliği örneklerine yönelik haberlerden ilham aldığını belirtti. “Amacımız sadece olumsuz deneyimleri ortaya çıkarmak değil; sorumluluk sahibi ev sahiplerini de öne çıkarmak,” dedi.

Platform, Malta’daki popüler sosyal medya topluluklarında da tanıtılıyor ve şimdiden olumlu geri dönüşler alıyor. Site aynı zamanda kiracılar için detaylı mülk değerlendirmeleri ve ev sahibi ile iletişim gibi birçok kriteri standart bir puanlama sisteminde sunuyor.

Kiracılar için kapsamlı ve doğrulanmış yorumlar sunan yeni platform, Malta’daki kira piyasasında bilgi asimetrisini azaltmayı ve daha bilinçli kararlar alınmasına katkı sağlamayı amaçlıyor.

The post Malta’da Kiracıların Sesi: Yeni Platform “Ikri” ile Kiracılar Ev Sahiplerini Puanlayacak appeared first on Malta Haber.

Alman Uyum ve Göç Araştırmaları Merkezi (DeZIM) bünyesinde yürütülen çalışmada, benzer gelir ve mesleki profillere sahip adaylar üzerinden yapılan başvurular karşılaştırıldı. Sonuçlar, yalnızca isim ve algılanan etnik köken farkının, ev sahiplerinin geri dönüş oranlarını ciddi şekilde etkilediğini gösterdi.

Araştırmada, Alman çağrışımlı isimlere sahip başvuruların ev görme daveti alma ihtimali daha yüksek olurken; Müslüman, siyah ya da Türk kökenli olduğu anlaşılan isimlere sahip adayların başvurularının önemli bir kısmının yanıtsız bırakıldığı kaydedildi. Bu durumun özellikle büyük şehirlerde ve konut arzının sınırlı olduğu bölgelerde daha belirgin olduğu vurgulandı.

Raporda, ayrımcılığın yalnızca davet aşamasında değil, sunulan konutların niteliğinde ve kira koşullarında da kendini gösterdiğine dikkat çekildi. Azınlık gruplarının daha küçük, daha pahalı ya da güvencesiz sözleşmelere sahip konutlara yönlendirildiği belirtildi.

Uzmanlar, konut piyasasında yaşanan bu tabloyun bireysel tercihlerden ziyade yapısal bir sorun olduğuna işaret ederken, ayrımcılıkla mücadele için daha sıkı denetim ve şeffaf başvuru mekanizmalarının hayata geçirilmesi gerektiğini ifade ediyor.

The post Almanya’da Konut Piyasasında Ayrımcılık: Türk İsimliler Ev Görmeye Bile Çağrılmıyor appeared first on Malta Haber.

Hollywood’un unutulmaz yapımlarından “Şeytan Marka Giyer” (The Devil Wears Prada) filminde Miranda karakterinin evi olarak hafızalara kazınan lüks malikane, artık Rahmi Koç’un. Koç Holding’in Onursal Başkanı Mustafa Rahmi Koç, New York Manhattan’daki bu ikonik konutu 26,5 milyon dolara (yaklaşık 1 milyar 57 milyon TL) satın aldı.

2006 yılında vizyona giren ve başrollerini Meryl Streep ile Anne Hathaway’in paylaştığı filmde, Miranda Priestly karakterinin evi olarak ünlenen malikane, uzun süre dünya basınının gündemindeydi. Satış sonrası alıcının kimliği gizli tutulsa da, konutun yeni sahibinin Rahmi Koç olduğu ortaya çıktı.

Lauren Weisberger’in aynı adlı romanından uyarlanan filmde, Meryl Streep’in canlandırdığı Miranda Priestly karakterinin evi olarak bilinen bu lüks malikane, 1.100 metrekareyi aşan genişliğiyle dikkat çekiyor. Malikane; 7 yatak odası, 11 banyo ve özel bir basketbol sahası gibi ayrıcalıklı özelliklere sahip.

“Şeytan Marka Giyer”, gazeteci olma hayaliyle New York’a gelen genç bir kadının (Anne Hathaway), moda dünyasının acımasız patronlarından Miranda Priestly’nin asistanı olarak işe başlamasıyla gelişen olayları konu alıyor. Meryl Streep’in unutulmaz performansıyla öne çıkan film, moda endüstrisinin perde arkasını, güç ilişkilerini ve kişisel dönüşümleri çarpıcı bir şekilde beyaz perdeye taşıyor.

Dünyaca ünlü bu malikanenin yeni sahibi Rahmi Koç olurken, konutun satışı hem Türkiye’de hem de uluslararası basında büyük yankı uyandırdı.

Kaynak: Euronews

The post “Şeytan Marka Giyer” Filmindeki Malikane Rahmi Koç’un Oldu appeared first on Malta Haber.

Türkiye, gayrimenkul piyasasında fahiş fiyatların ve spekülatif hareketlerin önüne geçmek için tarihi bir adım atıyor. “Değer Bilgi Merkezi” ve “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi”, taşınmazların gerçek piyasa değerini belirlemede devrim yaratacak.

2026’da İstanbul, 2027’de Tüm Türkiye

Yeni sistem, 2026’nın ilk çeyreğinde İstanbul’da devreye girecek. 2027 yılı ortasında ise tüm Türkiye genelinde uygulanmaya başlayacak. Böylece vatandaşlar, almak veya satmak istedikleri taşınmazın gerçek değerini şeffaf bir şekilde öğrenebilecek.

Bilimsel Veriler ve Yapay Zeka ile Fiyat Analizi

Sistem, mahalle bazında karşılaştırmalı fiyat analizleri sunacak. Yapay zekâ desteğiyle yalnızca mevcut değerler değil, gelecekteki potansiyel artışlar, konut arz-talep dengesi ve kritik piyasa bilgileri de kullanıcılara sağlanacak. Bu sayede fiyat manipülasyonlarının önüne geçilecek, piyasa daha adil ve şeffaf hale gelecek.

Kentsel Dönüşüm ve Afet Yönetiminde Yeni Dönem

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, projenin yalnızca ekonomik değil, aynı zamanda afet riski taşıyan bölgeler için de kritik öneme sahip olduğunu vurguladı. Kurum, “Taşınmazlarla ilgili tüm bilgilerin yer alacağı bu sistem, kentsel dönüşümden mekânsal planlamaya kadar birçok alanda yol gösterici olacak,” dedi.

Her Parsel İçin Dijital Değer Haritası

Yeni sistemle parsel ve bağımsız bölüm bazında dijital haritalar üretilecek. Bu haritalarda her taşınmazın piyasa değeri açıkça görülebilecek. Kamu kurumları, belediyeler, yatırımcılar ve vatandaşlar; kamulaştırma, vergi, yatırım ve yer seçimi gibi önemli kararlarında bu verilerden yararlanacak.

Şehirlerin Dijital İkizleri Geliyor

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, şehirlerin dijital ikizlerini oluşturmaya başladı. Her binanın yaşı, sınıfı, kullanım amacı, metrekare bilgisi ve mülkiyet durumu dijital ortama aktarılıyor. Bu veriler, şehir planlaması, afet yönetimi ve kentsel dönüşüm projelerinde güçlü bir temel oluşturacak.

Kaynak: Artı33

The post Türkiye’de Yeni Dönem: Daire Fiyatlarını Artık İlanlar Değil Yapay Zeka Belirleyecek! appeared first on Malta Haber.

Şirket, olayın bir insan hatası olduğunu ve ev sahiplerinin kiracı seçme kriterlerine uymak zorunda olduklarını öne sürdü.Ancak tanınmış insan hakları avukatı Neil Falzon, ırk veya milliyete göre ev kiralama kısıtlamasının yasadışı olduğunu belirterek, Malta yasasının bu konuda çok açık olduğunu vurguladı.

Polis sözcüsü, olayla ilgili soruşturmanın devam ettiğini, ancak daha fazla detay paylaşamayacağını söyledi. Kaynaklar,soruşturmanın hem ilanın kendisini hem de şirketi kapsadığını ifade ediyor.

Żebbuġ bölgesindeki üç yatak odalı bir dairenin ilanı, önce Alliance Real Estate web sitesinde, daha sonra da propertymarket.com.mt isimli emlak sitesinde görüldü. İlanda dairenin beş yatak odalı bir ara kata dönüştürülebileceği belirtilirken, aynı zamanda “Pakiler, Hintliler, Araplar ve Filipinliler yasak” ifadesine yer verildi.

“Paki” terimi, Pakistanlılar için aşağılayıcı bir ifade olup Güney Asyalı diğer milletlerden insanları da aşağılamak için kullanılmaktadır.

Yasa, insanlara nezaket ve saygı ile yaklaşmayı gerektirir

Alliance Real Estate, söz konusu ifadenin içerik olarak hazırlanan açıklama yerine yanlışlıkla yayımlanan bir “dahili yorum” olduğunu savundu. Irkçı ifade içeren ilan, Times of Malta gazetesinin temas kurması üzerine propertymarket.com.mt sitesinden kaldırıldı. Alliance Real Estate ise internet sitesindeki ilanı düzenleyerek ırkçı ifadeyi sildi.

Avukat Falzon konuyla ilgili olarak, “Bir kişiye sadece ten rengi, milliyeti veya kökeni nedeniyle hizmet vermeyi reddetmek yasayı çiğneme anlamına gelir. Yasa, insanlara nezaket ve saygı ile yaklaşmayı gerektirir” dedi.

Malta Malayalee Derneği ise bu tür ayrımcılığın yaygın olduğunu belirtti. Dernek sözcüsü, Güney Asyalıların çoğu zaman milliyetleri nedeniyle ev kiralama başvurularının reddedildiğini ifade etti. “Apart daire sahipleri sadece nereden olduğumuz için bizi kiracılıktan uzaklaştırıyor” diyen sözcü, bu olay karşısında şaşırm olmadıklarını dile getirdi.

Times of Malta gazetesinin konuştuğu emlakçılar ise böyle durumlarda kısıtlayıcı ev sahipleriyle karşılaştıklarında genelde potansiyel kiracıya dairenin müsait olmadığını söylediklerini belirttiler.

Bu olay, Malta’daki emlak sektöründe yaşanan ayrımcılığa dikkat çekiyor. Yetkililerin bu tür uygulamalarla mücadele etmesi gerekiyor.

Kaynak: Times of Malta

The post Irkçı İlan: “Pakiler, Hintliler, Araplar ve Filipinliler Yasak!” Polis Soruşturuyor appeared first on Malta Haber.

MDA’nın yaptığı açıklamada, geçen yılın sonuna kadar taahhüt sayısının 16,636’ya ulaştığını söyledi. Bu anlaşmaların toplam değeri 4.6 milyar Euro’ya ulaştı, eklediler.

Bu, 2022’deki 4.2 milyar Euro’dan %3’lük bir artışı temsil ediyor ve 2021’de kaydedilen 4.8 milyar Euro’ya daha da yaklaşıyor.

Ulusal İstatistik Ofisi tarafından tutulan verilere göre, 2022’de 12,164 taahhüt anlaşması kaydedildi. Geçen yılın tamamı için kayıtlar henüz kesinleşmedi, ancak Kasım 2023’e kadar 12,166 taahhüt anlaşması kaydetti.

MDA, kendi istatistiklerini ayrı bir şekilde derler ve metodolojisi hakkında bilgi vermez.

MDA, bu sonuçların emlak piyasasının “en iyi ikinci yılı” olduğunu ve bu sonuçların endüstrinin “dayanıklılığını” doğruladığını belirtti, ancak hangi yılın en iyisi olduğunu ve hangi döneme atıfta bulunduğunu belirtmedi.

“Malta Kalkınma Derneği, hükümetin altyapıya yatırım yapmaya devam etmesi ve önceliklerine yeşil binalar için teşvikler eklemesi gerektiğini sürdürüyor,” dedi.

“MDA, bununla ilgili politika önerilerini devam ettirecek ve Maltese alıcıların Avrupa’daki çoğu diğer piyasanın aksine mülk kiralamak yerine satın almaya devam etmelerine yardımcı olmak için daha fazla teşvik sunacaktır.”

Kaynak: Times of Malta

The post MDA, Malta Emlak Piyasası İçin 2023’ün “İkinci En İyi Yıl” Olduğunu Belirtti appeared first on Malta Haber.