NSO’nun 10 Haziran 2026 tarihli bültenine göre Mayıs ayında konut amaçlı 1.157 nihai satış senedi kaydedildi. Bu sayı, geçen yılın aynı ayına göre 45 senet, yani yüzde 3,7 düşüş anlamına geliyor. Buna rağmen tamamlanan satışların toplam değeri 342,3 milyon avroya ulaştı.

Piyasadaki benzer tablo vaat sözleşmelerinde de görüldü. Mayıs ayında 1.316 konut vaat sözleşmesi kayda geçti. Bu rakam, Mayıs 2025’e kıyasla 61 sözleşmelik, yani yüzde 4,4’lük düşüşe işaret etti. Ancak vaat sözleşmelerinin toplam değeri 604 milyon avro seviyesine çıktı.

Bu veriler, Malta’da konut piyasasında işlem sayısının yavaşladığını ancak mülk değerlerinin yüksek seyrini koruduğunu gösteriyor. Başka bir ifadeyle, daha az sayıda işlem yapılmasına rağmen piyasada dönen para artmaya devam ediyor.

Tamamlanan satışların büyük çoğunluğu bireysel alıcılar tarafından yapıldı. Mayıs ayında kaydedilen nihai satış senetlerinin 1.053’ü, yani yüzde 91’i, hane halkı niteliğindeki bireysel alıcılara ait oldu. Bu işlemlerin toplam değeri 282,3 milyon avro ile toplam satış değerinin yüzde 82,5’ini oluşturdu.

Vaat sözleşmelerinde de tablo benzerdi. Mayıs ayında kaydedilen vaat sözleşmelerinin 1.177’si, yani yüzde 89,4’ü, bireysel alıcılar tarafından yapıldı.

Yerleşim yerlerine bakıldığında San Pawl il-Baħar bir kez daha öne çıktı. Mayıs ayında en fazla nihai satış senedi düzenlenen bölgeler San Pawl il-Baħar 98, Birkirkara 68 ve Marsaskala 51 olarak sıralandı.

Yeni vaat sözleşmelerinde de ilk sıra değişmedi. San Pawl il-Baħar 88 sözleşmeyle listenin başında yer alırken, onu Birkirkara 70 ve Marsaskala 50 sözleşmeyle takip etti.

Malta Haber okurları açısından bu veri özellikle önemli. Çünkü San Pawl il-Baħar, Bugibba ve çevresiyle birlikte Malta’daki Türk toplumunun en yoğun yaşadığı bölgelerden biri. Bölgenin hem satışlarda hem de yeni sözleşmelerde ilk sırada yer alması, burada konut talebinin hâlâ güçlü olduğunu gösteriyor.

Bu durum yalnızca ev satın almayı düşünenleri değil, kiracıları da ilgilendiriyor. Konut alım değerlerinin yükseldiği bölgelerde, orta vadede kira baskısının da devam etmesi beklenebilir. Özellikle öğrenciler, çalışan aileler ve yeni gelen göçmenler için San Pawl il-Baħar çevresindeki konut piyasası yakından izlenmesi gereken alanlardan biri haline geliyor.

Mayıs ayında tamamlanan senetler kapsamında toplam 1.261 mülk el değiştirdi. Bunların en büyük bölümünü 466 adetle daireler oluşturdu. Daireleri 294 adetle garajlar izledi.

NSO, verilerin geçici olduğunu ve kaynak kayıtlarındaki güncellemelere bağlı olarak ilerleyen dönemde revize edilebileceğini belirtiyor.

The post Konut Satışı Yavaşladı, Fiyatlar Düşmedi: San Pawl il-Baħar Yine Zirvede appeared first on Malta Haber.

Yeni düzenlemeye göre, damga vergisi (stamp duty) muafiyeti kalıcı hale getirilirken, muafiyet eşiği 200 bin eurodan 300 bin euroya yükseltildi. Bu değişiklikle birlikte ilk evini alacak bir kişi yaklaşık 5 bin euro ek vergi avantajı elde edecek. Bu tutarın, evin tadilat veya eşya giderlerinde kullanılabileceği belirtiliyor.

Depozito sorunu yaşayanlara destek genişliyor

Konut alım sürecinde en büyük engellerden biri olan peşinat (depozito) için uygulanan %10 destek programı da genişletildi. Daha önce 250 bin euroya kadar olan konutları kapsayan sistem, artık 300 bin euroya kadar olan evleri de içine alacak. Böylece banka kredisine uygun olup peşinatı karşılayamayan daha fazla kişi bu destekten yararlanabilecek.

Noter ve işlem masrafları için geri ödeme

Yeni pakette ayrıca, ilk kez ev alacaklara noter ve arama (search) masrafları için 1.200 euro geri ödeme yapılması planlanıyor. Damga vergisi avantajıyla birlikte toplam tasarrufun yaklaşık 6.200 euroya ulaşması bekleniyor.

Mevcut destekler devam ediyor

Hükümet, bu yeni adımların halihazırda yürürlükte olan My First Home Scheme ve 10 yıl boyunca yıllık 1.000 euro destek sağlayan programla birlikte uygulanacağını açıkladı. Ayrıca büyüyen aileler için geliştirilen Our Next Home Scheme kapsamında da ek güçlendirme yapılacağı ifade edildi.

Malta’da yaşayan Türkler ve diğer yabancılar için bu düzenlemeler doğrudan kritik olabilir. Özellikle uzun süreli oturum sahibi olan, Malta’da kalıcı yaşam planlayan ve kira maliyetlerinden çıkmak isteyen Türkler için ev sahibi olma süreci daha erişilebilir hale geliyor. Son yıllarda hızla artan kira fiyatları düşünüldüğünde, bu tür teşvikler kiradan çıkıp mülk edinmeyi daha mantıklı bir seçenek haline getirebilir.

Özellikle 300 bin euro bandı, Malta’da orta segment dairelerin önemli bir kısmını kapsadığı için, bu değişiklik pratikte çok daha geniş bir alıcı kitlesini etkileyebilir. Yeni düzenlemelerin seçim sürecinde açıklanması ise konut krizinin siyasi gündemin en üst sıralarında yer aldığını bir kez daha gösteriyor.

The post Malta’da İlk Ev Alacaklara Yeni Destek Paketi: Vergi Muafiyeti 300 Bin Euro’ya Çıktı appeared first on Malta Haber.

Konut fiyatlarının en çok arttığı ülkeler:

• Macaristan: %234

• Estonya: %228

• Litvanya: %187

Kiralardaki en yüksek artış oranları ise şu ülkelerde görüldü:

• Estonya: %212

• Litvanya: %175

• Macaristan: %114

Malta’da Durum Ne?

Malta, AB ortalamasının üzerinde artış gösteren ülkeler arasında yer alıyor. 2010 yılından bu yana Malta’da konut fiyatları yaklaşık %110 oranında arttı. Bu artış oranı, ülkeyi AB genelinde üst sıralara taşıyor. Kiralarda ise Malta’daki artış yaklaşık %35 civarında seyrederek AB ortalamasının biraz üzerinde kaldı.

Ada ülkesi olmasının etkisiyle sınırlı arsa stoku ve artan göç, konut piyasasındaki yükselişi tetikleyen başlıca faktörler arasında yer alıyor. Özellikle gençler ve düşük gelirli gruplar için ev sahibi olmak her geçen yıl daha zor hale gelirken, kiralık konut bulmak da güçleşiyor.

Eurostat’ın açıkladığı bu veriler, hem yatırımcılar hem de sosyal konut politikaları açısından dikkatle değerlendirilmesi gereken bir tablo ortaya koyuyor.

Kaynak: Eurostat Haber Bülteni

The post Avrupa’da Konut Fiyatları Uçuşta: Malta’da Kiralar ve Ev Fiyatları Ne Durumda? appeared first on Malta Haber.

2023 yılında 16,636 satış vaadi sözleşmesi imzalandı ve bu, 2021’de kaydedilenlere yakın bir seviye olarak değerlendirildi. Dernek, bu verilerin emlak piyasasının sağlamlığını ortaya koyduğunu vurgulayarak, mülkün hala Malta ailelerinin tercihi olduğunu ve sektörün birçok yatırımcının çıkarlarını temsil ettiğini ifade etti.

Malta Geliştiriciler Birliği, hükümetin altyapıya yapılan yatırımlara devam etmesi ve yeşil binaları teşvik etmek adına politika geliştirmesi gerektiğini savundu. Ayrıca, mülk sahibi olmayı teşvik etmek amacıyla politika önerileri sunacaklarını belirtti.

Nisan ayında yayınlanan bir PwC Malta raporu, mülk kiralama talebinin artmasıyla birlikte Malta’da satış taleplerinden kiralama taleplerine doğru bir değişim yaşandığını gösterdi. Geliştirici lobisi, yerel emlak talebinin önceliklerine odaklanmaya devam edeceğini söyledi.

Öte yandan, haziran 2022’de yapılan bir araştırma, Malta’daki emlak fiyatlarının 2013’e kıyasla iki katına çıktığını ortaya koydu. Dernek, bu konuda gelecekteki gelişmeleri değerlendirmeye devam edeceklerini belirtti.

The post Malta’da Mülk Satışları Yüzde 9 Arttı: Geliştirici Lobisi Açıkladı appeared first on Malta Haber.

Medyan fiyat, mülklerin maliyetini belirlemek için genellikle kullanılan bir metottur. Ortalama fiyatın aksine, medyan fiyat, mülklerin çeşitli fiyat aralıklarına bakar ve aşırı pahalı veya ucuz mülklerin etkisini azaltır.

Rapor, tüm mülk türlerinde fiyat artışlarının yaşandığını gösteriyor. Daireler, Malta’daki mülklerin büyük bir kısmını oluşturuyor ve 2017’den bu yana %40 artışla ortalama fiyatları 280.000 Euro’ya yükseldi.

Çatı katları, fiyatlarının nispeten sabit kaldığı görünüyor, ancak metrekare bazında büyümeye devam ediyor. İki katlı daireler, 2017’den bu yana yaklaşık 100.000 Euro artarak 310.000 Euro’ya çıktı.

Teraslı evlerde istenen fiyat son yıllarda azalmış gibi görünse de genel maliyet hala artış gösterdi. Villaların fiyatları ise %10’luk bir düşüş yaşadı.

Rapor ayrıca, mülkün konumunun istenen fiyatı etkilediğini gösterdi. Farklı bölgeler arasında metrekare başına fiyat büyük farklar gösteriyor. Bu analiz, emlak piyasasının bölgesel çeşitliliğine ışık tutuyor.

Malta’da emlak fiyatlarına yönelik bu analiz, emlak almayı düşünenler ve sektörde faaliyet gösterenler için önemli bir bilgi kaynağı sağlıyor. Emlak piyasasının gelecekteki gelişmeleri, bu verilere dayanarak daha iyi anlaşılabilir.

The post Malta’daki Emlak Fiyatları Son Yedi Yılda Yüzde 40 Arttı appeared first on Malta Haber.

Malta’da emlak satış sözleşmesi 2021 yılına göre yüzde 5 artış göstererek 1228 olurken sözleşmelerin değeri ise 280 milyon 100 bin Euro oldu. Gozo, 184 satış sözleşmesi ile ilk sırada yer aldı.

Ulusal İstatistik Ofisi (NSO) verilerine göre, Ağustos ayında Malta’da toplam 1228 emlak sözleşmesi  imzalanırken 918 konutun tapu satışı gerçekleşti. 

Ağustos’ta imzalanan emlak sözleşmelerinin toplam değeri 2021 yılının aynı ayına göre yüzde 13,1 artış göstererek 280 milyon 100 bin Euro’ya ulaştı. 

Yapılan sözleşmelerin yüzde 90,6’sını bireysel kişiler oluştururken; bireysel sözleşmelere konu olan konutların toplam değeri 236 milyon 400 bin Euro oldu. 

Ağustos ayında 184 satış sözleşmesi ile en çok satış Gozo’da gerçekleşti.

Times of Malta

The post Gozo Ağustos’ta konut satışında birinci sırada! appeared first on Malta Haber.