NSO’nun yayımladığı son çalışma, Malta ve Gozo genelindeki lokalitelerde daire fiyatlarının birbirine göre nasıl konumlandığını gösteriyor. Analiz, gerçekleşen tapu işlemlerine dayanıyor ve dairelerin özelliklerindeki farklılıkları hedonik modelleme yöntemiyle dengeliyor. Penthouse’lar ise değerlendirme dışında tutuldu.

Her yıl için Malta ve Gozo’yu kapsayan ağırlıklı bir ulusal ortalama metrekare fiyatı hesaplanıyor ve bu ortalamaya 100 puan değeri veriliyor. Lokalitelere ait tahmini metrekare fiyatları da bu ortalamaya göre puanlanıyor. 120 puanlık bir değer, ulusal ortalamanın yüzde 20 üzerinde bir fiyatı; 80 puan ise yüzde 20 altındaki bir fiyatı gösteriyor. Bu puanlar euro cinsinden doğrudan fiyat değil, lokaliteler arasındaki göreli fiyat farkını yansıtıyor.

2025 verilerine göre en yüksek fiyat seviyeleri Tas-Sliema’da 160,98 puan ve San Ġiljan’da 157,43 puan olarak ölçüldü. Bu iki bölge, ulusal ortalamanın yaklaşık yüzde 60 üzerinde bir seviyeye ulaşmış durumda. İlk ona giren diğer lokaliteler ise 110 ile 145 puan arasında değişiyor; bu da ulusal ortalamanın yüzde 10 ila yüzde 45 üzerinde fiyatlara işaret ediyor.

Listenin ilk sıralarında sahil şeridi ve turizm–hizmet yoğunluklu bölgeler (Tas-Sliema, San Ġiljan, Pembroke, Ta’ Xbiex) öne çıkarken, Ħal Għargħur, In-Naxxar, Ħal Balzan ve Ħ’Attard gibi iç kesimdeki yerleşimler de ulusal ortalamanın belirgin biçimde üzerinde seyrediyor.

NSO, lokalitelere tahmini metrekare fiyatı etrafındaki dalgalanmanın derecesini gösteren bir değişkenlik kategorisi atadı. Ayrıca, işlem sayısı yayın eşiğinin altında kalan küçük yerleşimler tabloda yer almıyor. Çalışmanın ad hoc, yani özel bir analiz olduğu; yayımlanan Konut Fiyat Endeksi (RPPI) ile doğrudan karşılaştırılamayacağı vurgulandı. RPPI, fiyat değişimini sabit bir baz yıla göre ölçerken, bu çalışma her lokalitenin fiyat seviyesini aynı yıl içindeki ulusal ortalamaya göre gösteriyor.

The post Malta’da ev fiyatlarında Sliema ve San Ġiljan zirvede appeared first on Malta Haber.