TCMB’nin kiralık konut piyasasındaki değişimi izlemek amacıyla yayımlamaya başladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine göre Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama aylık kira bedeli 24 bin 179 TL olarak hesaplandı.

İstanbul’da ise ortalama kira, 2025 yılının son çeyreğindeki 36 bin 786 TL seviyesinden 40 bin 453 TL’ye çıktı. Böylece kentteki çeyreklik kira artışı yüzde 9,97 olarak kaydedildi.

İstanbul’un ardından en yüksek ortalama kiralar 33 bin 318 TL ile Muğla’da, 26 bin 579 TL ile İzmir’de ve 25 bin 95 TL ile Antalya’da görüldü. Çanakkale’de ortalama kira 24 bin 679 TL, Ankara’da ise 22 bin 401 TL olarak hesaplandı.

İstanbul’daki ortalamayı özellikle Kadıköy ve Beşiktaş’taki yüksek kira bedellerinin yukarı çektiği belirtiliyor. Bununla birlikte yüksek fiyatlar, kiralık konut piyasasında talebin yavaşlamasına da yol açıyor.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, geçmişte yaklaşık 30 gün içinde kiralanan konutların artık üç aya kadar ilanda kalabildiğini söyledi. Aşa’ya göre ilan sürelerinin uzaması, ev sahiplerini konutlarının boş kalmaması için daha hızlı anlaşma yapmaya yöneltebiliyor.

İstanbul’daki ortalama kira rakamı, Malta’da yaşayan ve Türkiye’ye dönmeyi, İstanbul’da ikinci bir ev tutmayı ya da eğitim ve iş amacıyla kente taşınmayı planlayan Türkler açısından önem taşıyor. Kira artış hızının yavaşlamasına rağmen aylık bedellerin yüksek kalması, Türkiye’ye dönüş veya iki ülkede birden yaşam kurma planlarının maliyetini artırıyor.

İlanların daha uzun süre yayında kalması ise kiracılar açısından pazarlık imkânının geçmiş dönemlere göre güçlenebileceğine işaret ediyor. Ancak açıklanan rakamların 100 metrekarelik konutların il genelindeki ortalamasını yansıttığı, semt, bina yaşı ve ulaşım imkânlarına göre fiyatların önemli ölçüde değişebileceği unutulmamalı.

The post İstanbul’da ortalama kira 40 bin TL’yi aştı: Kiralık ilanlar üç ay bekliyor appeared first on Malta Haber.

Avrupa genelinde kira artışları sınırlı kalırken, Türkiye’deki rekor yükseliş ülkeyi diğer tüm ülkelerden net biçimde ayırdı.

Türkiye yüzde 63,6 ile zirvede

Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat) verilerinden siyasal iktisatçı İnan Mutlu tarafından derlenen grafiğe göre, Türkiye’de kira fiyatları Kasım 2025 itibarıyla bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 63,6 arttı.

AB genelinde ise kira artışı ortalama yüzde 3,2 seviyesinde kaldı.

Bu fark, Türkiye’yi Avrupa’da kira artışında tek başına zirveye taşıdı.

Türkiye ile Avrupa arasındaki uçurum büyüyor

Eurostat verileri, Avrupa’nın büyük bölümünde kira piyasasının görece dengeli seyrettiğini ortaya koyarken, Türkiye’deki artışın olağanüstü boyutlara ulaştığını gösteriyor. Yüksek enflasyon, artan konut maliyetleri ve yoğun talep, kiraları tarihi seviyelere taşıdı.

Grafiklerde Türkiye’nin, diğer Avrupa ülkelerinden keskin şekilde ayrıştığı net biçimde görülüyor.

Türkiye’yi takip eden ülkeler bile çok geride

Kira artışında Türkiye’yi izleyen ülkeler şu şekilde sıralanıyor:

• Hırvatistan: %37,1

• Karadağ: %21,8

• Bulgaristan: %11,8

• Litvanya: %9,5

• Romanya: yaklaşık %8,7

Bu ülkelerde kira artışları yüksek olsa da, Türkiye’deki artış oranının oldukça gerisinde kalıyor. Örneğin Hırvatistan’daki %37’lik artış bile Türkiye’nin neredeyse yarısı seviyesinde.

Batı Avrupa’da kiralar büyük ölçüde sabit

Batı Avrupa ülkelerinin büyük bölümünde kira artışları tek haneli rakamlarla sınırlı kaldı. Almanya, Fransa, İspanya, Avusturya ve Belçika gibi büyük ekonomilerde yıllık kira artışları %2–5 bandındaseyretti.

Bu durum, Avrupa’nın genelinde kira piyasasının görece kontrollü ilerlediğini ortaya koyuyor.

Finlandiya’da kira neredeyse yerinde saydı

Kira artışının en düşük olduğu ülkeler arasında ise:

• Finlandiya: %0,2

• Slovenya: %0,6

• Kuzey Makedonya: %1,0

yer aldı. Bu ülkelerde kiralar neredeyse sabit kalırken, bazı dönemlerde artış oranları enflasyonun bile altında gerçekleşti.

Barınma krizi daha da derinleşiyor

Uzmanlara göre Türkiye’deki bu tablo, barınma krizinin yapısal hale geldiğini gösteriyor. Avrupa’da kiralar dengelenirken Türkiye’de yaşanan sert artış, özellikle dar ve sabit gelirli kesimler için ciddi bir sosyal sorun olarak öne çıkıyor.

Kaynak: Karar

The post Türkiye Kira Artışında Avrupa’da Açık Ara Zirvede: AB Ortalamasını 20’ye Katladı appeared first on Malta Haber.

TÜİK’in yayımladığı verilere göre, İstanbul’da 2021 yılında apartman dairelerinin ortalama büyüklüğü 114 metrekare iken, bu rakam 2025 itibarıyla 97,45 metrekareye kadar düştü. Özellikle pandemi döneminde, 2020 ve 2021 yıllarında daha geniş yaşam alanlarına yönelik artan talep, sonraki yıllarda yerini daha küçük metrekareli konutlara bıraktı.

2024 yılı sonunda 96 metrekareye kadar gerileyen ortalama daire büyüklüğü, 2025’in ilk çeyreğinde yatay seyir izleyerek 97 metrekare civarında kaldı. Uzmanlar, bu eğilimin artan inşaat maliyetleri, arsa kıtlığı ve şehir içindeki yoğun yapılaşmanın bir sonucu olduğunu belirtiyor.

Konut alıcılarının ise fiyat/performans dengesine yöneldiği, bu nedenle daha küçük ama daha erişilebilir evlerin ön planda olduğu ifade ediliyor.

The post İstanbul’da Daireler Küçülüyor: Ortalama Metrekare 97’ye Geriledi appeared first on Malta Haber.