Etkinlikte, kiracıların haklarının nasıl değiştiği, sömürücü ev sahiplerine karşı hangi yasal yolların kullanılabileceği, kiralama sözleşmesinde hangi maddelerin yasal olmadığı ve kötü niyetli bir ev sahibine karşı kendilerini nasıl koruyabilecekleri gibi konular ele alınacak.

Bu soruların yanıtları ve katılımcıların getireceği diğer sorular, 12 Ekim 2024 Cumartesi günü saat 10.00’da 67 Strait Street, Valletta adresinde düzenlenecek etkinlikte yanıt bulacak.

Toplantı, tüm kiracılara açık olarak gerçekleştirilecek.

The post Solideterja’dan Kiracılar İçin Bilgilendirme Etkinliği appeared first on Malta Haber.

Malta’daki konut fiyatları 2024’ün ikinci çeyreğinde yeni rekorlara ulaştı. Malta’nın Konut Fiyat Endeksi’ne (RPPI) göre, ülkenin emlak piyasasında fiyatlar istikrarlı bir şekilde yükselmeye devam ediyor. Ulusal İstatistik Ofisi’nin verilerine göre, toplam RPPI endeksi – hem daireleri hem de müstakil evleri kapsayan – 2024’ün ikinci çeyreğinde 161,34 seviyesine çıkarak geçen yılın aynı dönemine kıyasla %6,8’lik bir artış gösterdi. Bu artış, son yıllarda gözlemlenen güçlü büyümeyi devam ettirirken, endeksin 2018’in ikinci çeyreğindeki 115,36 seviyesinden günümüzdeki zirveye ulaşmasını sağladı.

Daire fiyatları %6,9’luk yıllık artışla 162,93 endeks değerine ulaşarak piyasaya liderlik etmeye devam ederken, müstakil ev fiyatları da %6,6’lık bir yükselişle 155,83’e ulaştı. Genel RPPI endeksi ise evleri de kapsayarak, 2023’ün ikinci çeyreğine göre %7,0’lık bir artışla 162,84 seviyesine ulaştı. Bu artış, Malta genelinde konut fiyatlarının yükselmeye devam ettiğini ve emlak piyasasının çeşitli ekonomik zorluklara rağmen dayanıklılığını koruduğunu gösteriyor.

Ancak bu hızlı fiyat artışları, konut erişilebilirliği sorununu da derinleştiriyor. Son Eurobarometer araştırması, Malta’da yıllık konut fiyatlarının %4,6 oranında arttığını, kira fiyatlarının ise %17,5 gibi çarpıcı bir oranda yükseldiğini ortaya koyuyor. Son 15 yılda konut fiyatları %62,6 oranında artarken, kira fiyatları %56 oranında yükseldi. Bu durum, hem yerli halk hem de yabancı sakinler için konut erişimini giderek daha zor hale getiriyor.

KPMG’nin bu yıl yayımladığı başka bir araştırma, 2013’te ortalama bir dairenin fiyatının 142.000 € civarında olduğunu, ancak bu rakamın 2024’te 280.000 €’ya yükseldiğini gösteriyor. Bu, on yıl içinde daire fiyatlarının ikiye katlandığı anlamına gelirken, maaşlar aynı oranda artış göstermedi. Konut erişilebilirliği konusunda uzun vadeli trendler endişe verici bir tablo çiziyor. Malta Konut Otoritesi’nin araştırmasına göre, 2000’lerin başı konut alımı için en erişilebilir dönem olarak öne çıkıyor. Ancak 2004’ten itibaren bu durum hızla kötüleşti ve konut fiyatları çiftlerin gelirlerinin 3,7 katından 5,7 katına yükseldi.

Bölgesel farklılıklar da belirginleşiyor. Sliema, St Julian’s ve Valletta gibi popüler bölgelerde konut erişim endeksi (HAI) yalnızca 62,3 seviyesinde, bu da yeni alıcılar için bu bölgeleri erişilmesi zor hale getiriyor. Buna karşılık, Gozo, HAI 152 ile en uygun fiyatlı bölgelerden biri olarak öne çıkıyor.

Her ne kadar Malta’da ipotek faiz oranları 2000’de %6,5’ten 2022’de %2,8’e düşse de, konut fiyatlarındaki hızlı artış düşük faiz oranlarının avantajlarını gölgeledi. Hükümetin ev alıcılarına yönelik peşinat desteği sağlayan programları bir nebze rahatlama sağlasa da, büyüyen konut krizine tam anlamıyla çözüm getiremedi. Ortalama konut fiyatlarının 217.000 €’yu aşmasıyla birlikte, gerekli olan %10 peşinat, özellikle ailesinden mali destek almayan birçok alıcı için büyük bir engel oluşturmaya devam ediyor.

Kaynak: Newsbook Malta

The post Malta’da Konut Fiyatları 2024’te Zirve Yaptı: Konut Krizi Derinleşiyor appeared first on Malta Haber.

Kiracıların %64’ü 37 yaş ortalamasında ve erkeklerden oluşuyor. Bu kiracıların %91’i tam zamanlı çalışıyor. Ancak, kiracıların sadece %29’u yükseköğrenim görmüş.

Kiracıların %40’ı aile dışındaki kişilerle ev paylaşıyor ve %74’ü bir yıllık kira sözleşmesine sahip. Kiracılar aylık ortalama 650 euro kira ödüyor. Kiracıların %44’ü 600-899 euro arasında kira öderken, %39’u 600 euronun altında ve %18’i 900 eurodan fazla kira ödüyor. Kiracıların %15’i ise devletten konut yardımı alıyor.

Malta’daki ev sahiplerinin ise neredeyse tamamı (%97) Maltalı. Ortalama olarak her bir ev sahibi 2.7 kiralık mülk sahibi. Ev sahiplerinin %42’si sadece bir mülk kiraya veriyor. Ayrıca, 50 yaş üstü ev sahipleri, kiralık mülklerin %65’ini yönetiyor.

Kiracıların %40’ı Northern Harbour bölgesinde yaşıyor. Sliema, St Julian’s ve Msida bölgeleri kiracıların %20’sini barındırıyor. Northern bölgesinde ise kiracıların dörtte biri yer alıyor ve en fazla kiracının bulunduğu yer St Paul’s Bay.

Kiracılar genellikle genç, eğitimli ve çoğunluğu yabancı. Kiracılar genellikle başkalarıyla konut paylaşıyor ve sık sık taşınıyorlar. Kiracıların üçte biri Malta’dan ayrılmayı planlarken, bir diğer üçte biri Malta’ya yerleşip mülk satın almayı düşünüyor.

Ev sahipleri ise genellikle Maltalı, yaşlı ve üçte biri emekli. Ev sahiplerinin %80’i beşten az mülke sahip ve %40’ı sadece bir mülk kiralıyor. Ev sahiplerinin çoğu mevcut durumlarından memnun ve büyük bir kısmı kira piyasasından çıkmayı düşünmüyor.

Konut İdaresi ve emlakçılarla ilgili hizmetlerden kiracılar, ev sahiplerine göre daha memnun. Ancak, ev sahipleri de genel olarak durumlarından memnun olup, büyük bir kısmı mevcut kira sözleşmelerini yenilemeyi planlıyor.

The post Malta’daki Kiracıların Yalnızca %10’u Maltalı appeared first on Malta Haber.

Sabah gazetesi köşe yazarı Dilek Güngör, yazısında Maliye bürokrasisinin boş evlerden vergi alınması gibi gelir getirici formüller üzerinde çalıştığını duyurdu. Güngör, Avustralya, Güney Kore, İrlanda, Kanada ve ABD gibi ülkelerde uygulanan “boş konut vergisi” örneklerini sıralayarak, bu verginin amacının ihtiyaç sahipleri varken konutların boş tutulmasını önlemek olduğunu belirtti.

Güngör, “Boş Konut Vergisi kimi ülkede yüzde yarım kiminde yüzde 10 arasında uygulanıyor. Türkiye’de de fahiş kira artışlarını durdurmak için bu formül gündeme gelebilir. Böylece hem Maliye vergi geliri elde edecek hem de ev sahiplerinin konutlarını boş tutarak kira fiyatlarının artışına zemin hazırlamasının önüne geçilecek.” ifadelerini kullandı.

Ancak boş konut vergisinin nasıl hesaplanacağı henüz netlik kazanmış değil. Güngör, bu konuda “İnce eleyip, sık dokumak gerekiyor” diyerek dikkatli bir çalışma yapılması gerektiğini vurguladı.

Kirada yüzde 25 sınırının temmuz ayında biteceği konuşulurken, boş evlere vergi getirilmesi tartışmaları kira krizine çözüm arayışında yeni bir dönemi başlatabilir.

Kaynak: Halk tv

The post Hükümetten Kira Krizi Çözümü: Boş Evlere Vergi Geliyor! appeared first on Malta Haber.